香港人的家(2) - 寧要露台不要廚房

圖片注解: 這個其實不是露台，而是環保露台+工作平台的合併露台，由於法例規定工作平台必須要通風，所以工作平台部份是金屬欄杆、露台部份是玻璃欄杆的奇怪設計，不過這樣的設計已經不再被屋宇署批準，所以很多新屋苑的主人房會有一個1.5m²極其細少的小露台，而客廳則有一個較大的露台。

續上會，近10年內在香港出現了一個極度的奇怪現象，發展商密願把廚房面積盡量把廚房面積壓細，有時甚至完全犧牲廚房，只為單位提供開放式廚房。起初很多小市民都以為發展商是希望盡量擴大客廳的面積，讓買家對室內空間感好一點。不過殘酷的現實並不如此，因為根據屋宇署和其它部門制作的聯 合 作 業 備 考(Joint practice note)，每一個單位是只可以有一個環保露台及工作平台，而這些環保露台及工作平台是可以不納入建築面積之內，但自然是屬於銷售面積的部份之一。

因此部份發展商便在一些次級地皮興建一些超微型的單位，務求盡量增加單位數目並從而增加環保露台及工作平台的數目，而它們就自然享有更多的豁免面積。若用實際的例子來說明，每個環保露台的最少面積=2m², 工作平台的面積=1.5m²

如果一個地盤的總建築面積 = 10,000 m², 而發展商興建50個200 m²單位或200個50 m²單位, 就會出現以下的情況：

50個單位 : 50個工作平台 +50個環保露台 = 50 x  1.5m² + 50 x  2m² = 不少於175m² (注)

200個單位: 200個工作平台 +200個環保露台 = 200 x 1.5m² + 200 x 2m² = 500m²

1m² = 約10平方尺, 如果1平方尺的售價是$10,000, 而發展商可額外增加約325 m² (3250多平方尺)， 發展商便可以完全合法的情況下多賺325 0 x 10,000 = $32,500,000

由以上例子所見，如果該地段是適合作細單位的發展用途，發展商便盡量壓細廚房和廁所面積, 務求在可建面積之內建造多一些單位，從而爭取多些環保露台和工作平台, 因此香港便出現了很多超細型而沒有廚房的Studio flat。

如上一篇提述，根據屋宇署新的作 業 備 考, 發展商只可以10%的總建築面積屬豁免面積,  而50%環保露台面積需計入建築面積之內，將來的情況可能會改善一點, 但是文中所述的超另類住宅在香港出現了不少。

注: 工作平台的面積必須在1.5 m², 環保露台的面積是介乎2-5m², 並且是等如UFS(Usable floor space) 的4%,因此200 m²的單位是可以享有更大的環保露台，因此以上的例子只例明為最小的豁免面積。 “UFS＂指樓梯、樓梯大堂、升降機平台、用於提供水廁設備、尿廁、洗手盆的空間及任何升降機、空調系統或類似公共設施的機械所佔用的空間以外的任何樓面空間。

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