當大家看到上兩篇剪報時，大家會看到一大堆名詞: 補地價、勾地、勾地表、歷史建築、法定古跡、地政總署、古物諮詢委員會。
這些名詞表面上沒有什麼關係，但是直接影響每一個香港人，今日會一次過為大家解釋這些名詞和個中關係。
在香港建樓前就當然是需要買地，但是買地的意思並不是購買了這塊土地，而只是購買了土地的使用權。因為香港所有的土地是屬於香港政府的，除了在金鐘花園道的St. John’s cathedral之外，因為這塊教會地皮是永遠批給聖公會的，而聖公會的擁有權是屬於英國皇室的，所以這塊地在法理上是永遠屬於英女皇的。
除了這塊土地之外，其他的土地是有地契的，在地契上是列明了這土地的使用年限，年限多數是99年。但有部份的年限是少於99年，但亦有年限是達至999年。999年限的情況就多數是屬於香港早期的教會用地或老牌學校用地，香港大學主樓的年限便是999年。
如果年限到期，地主便需要向地政總署申請續期，現在所有土地都會自動續期至2047年，因為是中共答應港人50年不變的原因。到2047年後又如何? 現在沒有人知道。
所以在香港買賣居屋時，新業主是需要補地價。因為政府出售居屋給第一手業主的時候，只出售樓宇的成本，而沒有把地價句含在內，因此隨後的業主是需要補回地價給政府。
香港的地不是所有的地皮都是可以隨時向政府購買，地政署會列出願意出售的地皮在勾地表之內，任何人仕可以向地政總署申請把某一塊地皮從勾出，然後公開拍賣，這過程便是「勾地」。
如果發展商要把某一塊地皮勾出的話，便需要向地政署保證會以底價購入，而勾地價就最少是底價的80%，這樣地政總署便可以確保勾出的地皮會有一定的收入，因為賣地是政府收入的主要來源之一。
換句話說，地政署便決定了政府每個財政年度的主要收入之一，他們的決定舉足輕重，而且直接影響了所有的香港人。
一塊地皮如何成功被勾出? 勾出的價格是如何決定? 這是沒有人知道，而且是香港地產界的一個天大的秘密。因此，香港的發展商必定有出身地政總署的高手坐鎮，因為發展商除了要勾地之外，還不時需要修改地契。這一門功夫絕對是這些高手的成名絕技，而且只會傳給自己的派系。
同樣的情況亦會發生在市區重建局，因為市建局會負責發展舊區重建，而且多數會與發展商合作，因此發展商自然會向這些高手招手。
至於樓宇評級，古物諮詢委員會會為香港舊建築進行歷史評級，級數為一至三級和法定古跡，三級是最低級的歷史價值，一級為最高，在一級之上便是法定古跡。
評級的標準當然是取決於建築物的歷史價值，但是標準沒有清楚地列明，一切取決於古物諮詢委員會的委員。
級數的高低代表是業主可以修改歷史建築的程度，如果業主需要修改/拆卸被評級樓宇時，雖要向屋宇署申請。如果是法定古跡的話，便需要完件保留。
舉一個實際例子: 立法會大樓是法定古跡，皇后碼頭、香港大學主樓是一級歷史建築，而北角舊皇家遊艇會是二級歷史建築。
因此，政府拆卸皇后碼頭時是受到相當大的批評，因為香港其他的二級歷史建築都受到相當大的保護，連要鑽牆加一條水喉等小型工程都需要經過多番審批，如要拆卸的話更接近不可能。
不過，政府在皇后碼頭的事件中，解釋皇后碼頭只是一級歷史建築而不是法定古跡，所以政府可以合法拆卸。因此，政府在皇后事件中盡顯官字兩個口的作風，對非政府的歷史建築的發展就多番留難，而政府自己就一舜間違反自身定下的標準。
講回中環街市的例子，中環街市現在是三級歷史建築，屬最低級別。雖然古物諮詢委員會考慮把這建築物提高評級，但是都未成事實。除非中環街市被評為法定古跡，否則還未可以確定它的命運。
我以小人之心來度君子之腹，並作出以下的謬論。
這塊地皮已在勾地表多時，而且亦曾被發展商嘗試勾出。換句話說，各發展商已看中了這地皇，香港中環核心區已很少有如此高質素的地皮，而政府亦不會在如此的經濟環境下，白白浪費收取80億的機會。
地政總署現拒絕這地皮被勾出的原因，很可能要取決於今年政府的財政收入，雙方都在摩清對方的底牌。因為地政總署已知道發展商看中了地皇，現在只是吊高來賣。而考慮為中環街市重新評級，相信只是為賣地鋪路的放風行為。
最重要的一點，就算中環街市由三級升為二級，甚至一級歷史建築。發展商一樣可以拆卸這大廈，因為政府已在皇后碼頭開了一個很壞的先例。
中環街市被勾出和被拆卸的問題，只是何年何月的問題。
